김준영 저자의 《결국에 오르는 집값의 비밀》은 집값 상승의 본질을 '입지, 수요, 타이밍'이라는 핵심 키워드로 풀어낸 책입니다. 단순한 투자 전략이 아닌, 집값이 장기적으로 오르는 구조적 이유를 분석하고, 실수요자와 투자자 모두가 알아야 할 핵심 가치에 대해 설명합니다. 2026년 현재, 부동산 시장은 금리 조정기와 공급 변동성 속에서 불확실성이 여전하지만, 결국 오르는 집은 다시 오르고 있습니다. 지금 이 시점에서 다시 김준영의 통찰에 대해 알아볼 가치가 있습니다.
핵심은 입지, 결국 선택은 어디인가
이 책에서 가장 강조되는 요소는 '입지'입니다. 김준영은 입지를 단순히 ‘좋은 동네’로 정의하지 않습니다. 입지란 경제 중심지와의 접근성, 교통 인프라, 교육 환경, 재개발 가능성, 미래 수요가 복합적으로 작용하는 ‘생활 경제권’이라는 관점에서 접근합니다. 2026년 현재를 기준으로 보면, 서울 강남, 용산, 마포는 여전히 프리미엄 지역으로 자리 잡고 있으며, GTX-A, B 노선이 본격화되면서 수도권 외곽 지역도 '생활 입지'로 재조명받고 있습니다. 예컨대, 의정부, 남양주, 화성 동탄 2는 실거주자와 투자자 모두에게 새로운 중심지로 부상 중입니다. 책에서는 단기 가격 등락에 흔들리지 말고 장기적으로도 가치가 유지되는 입지를 찾으라고 강조합니다. 이 말은 다시 말해, 현재 하락장일지라도 입지가 확고한 지역은 결국에 오른다는 것을 나타냅니다.
수요를 보면 미래가 보인다
두 번째 핵심은 ‘수요’입니다. 김준영은 집값을 결정짓는 가장 직접적인 요소는 “사는 사람이 있느냐”라고 말합니다. 인구가 줄어드는 시대임에도 불구하고, 특정 지역의 집값은 계속 오르고 있습니다. 이유는 단순합니다. 수요가 몰리는 곳은 정해져 있고, 공급은 한정되어 있기 때문입니다. 2026년 현재, 대한민국의 전체 인구는 줄고 있지만 수도권 유입은 여전하며, 특히 1인 가구·고소득 맞벌이 부부의 서울 집값 수요는 계속되고 있습니다. 이 처럼 모든 사람이 원하는 곳은 오를 수 밖에 없습니다. 반면 지방 중소도시나 공급 과잉 지역은 하락세가 두드러집니다. 책에서는 이처럼 인구 구조, 직장 분포, 교통망 확장 등의 수요 흐름을 파악해야 한다고 강조합니다. 실제 김준영은 3기 신도시, GTX 노선, 대기업 이전 등의 요소를 토대로 수요가 지속적으로 유입될 지역을 미리 선정하는 전략을 제안합니다. 즉, 지금 당장은 저평가돼 있어도 수요가 증가할 요인이 있는 지역은 결국 오르게 되어 있다는 논리입니다.
타이밍보다 중요한 ‘보유 전략’
많은 사람들이 ‘언제 사야 할까’에 대한 고민을 많이 합니다. 하지만 책에서는 타이밍보다 더 중요한 건 '보유 전략'이라고 설명합니다. 실거래가를 확인해 보면 지금보다 싼 가격은 항상 과거에 존재합니다. 하지만 중요한 건 현재의 조건에서도 미래 가치를 보고 선택할 수 있느냐, 그리고 조정기에도 버티는 힘을 가지는 것입니다. 2026년은 고금리 조정기 후반부에 진입하며, 일부 지역에서는 반등 조짐도 나타나고 있습니다. 김준영은 저서에서 하락기와 상승기의 매수 포인트를 다르게 보아야 한다고 말합니다. 하락기에는 입지 중심으로 저가 매수 전략, 상승기에는 신규 분양·재개발 프리미엄 중심 접근이 효과적이라는 것이죠. 또한, 책에서는 갭투자나 무리한 대출보다는 현금흐름에 맞는 보유 중심의 전략을 통해 시간이 집값을 키우는 구조를 만들어야 한다고 강조합니다. 단타가 아닌 장기적인 시야에서, 집값은 결국 우상향 한다는 것이 저자의 핵심 메시지입니다. 이 책은 단순한 부동산 실전서가 아니라, 대한민국 부동산 시장의 구조적 특성과 흐름을 이해하게 해주는 책입니다. 김준영 저자는 “지금이 언제냐”보다 “무엇을 사느냐”, “어디를 사느냐”가 더 중요하다고 말합니다. 2026년 현재, 시장이 혼란스럽다고 느껴질 수 있지만 결국 시장은 제자리로 돌아옵니다. 그 중심에는 언제나 입지, 수요, 타이밍이라는 핵심 원칙이 있음을 잊지 말아야 합니다.